Ekonomen Michael Klien från WIFO förutspår att räntesänkningar kan erbjuda lättnad för fastighetsmarknaden 2024. För närvarande skapar höga räntor och sjunkande värderingar utmaningar för fastighetsutvecklare. Svåra finansieringsvillkor bidrar också till brist på köpare och kollapsade transaktioner. Klien förväntar sig att marknadsnedgången kommer att fortsätta in i nästa år, men det finns tecken på avslappning.
Europeiska centralbanken (ECB) förväntas sänka räntorna snabbare än väntat på grund av märkbara inflationsminskningar i euroområdet. Detta förväntas ha en stabiliserande effekt på transaktioner och priser. Dessutom finns det tecken på att byggkostnaderna kommer att minska, med nedgångar som redan inträffar i vissa fall. Men trots dessa potentiella förändringar förväntas ytterligare konkurser i branschen.
Klien konstaterar att den ekonomiska påverkan och effekterna på byggbranschen på grund av fastighetskonkurser är rimligen begränsade. Många projekt, särskilt de i bra lägen, kommer sannolikt att säljas vidare och fortsätta av nya ägare. Ändå kvarstår frågan om vem som ska färdigställa dessa projekt och vem som ska äga dem. Trots branschomvälvningen har fastighetspriserna i Österrike inte sjunkit nämnvärt, även om det har skett en liten försvagning. Priserna för bostadsfastigheter ligger fortfarande långt över nivåerna före pandemin.
Sammanfattningsvis upplever marknaden turbulens, men det har inte skett ett brett baserat fall i fastighetspriserna. Klien räknar med att räntesänkningar och potentiella lättnader i byggkostnaderna kan ge lättnad på fastighetsmarknaden 2024.
