Euroområdet upplever en andra nedgång i huspriserna ett decennium senare

Fastighetsmarknaden i euroområdet har sett en förändring, där bostadspriserna sjönk med 1,1 % förra året i alla länder som använder den gemensamma valutan. Detta markerade den första minskningen sedan 2013, då regionen stod inför en finanskris. Efter nio år av stigande priser blev husen mer överkomliga. Denna minskning sågs dock inte i de flesta länder, inklusive Spanien, där priserna fortsatte att stiga.

Tyskland och Frankrike, de två största nationella marknaderna i euroområdet, såg betydande fall i bostadspriserna, vilket drog ned det övergripande Eurostats husprisindex. Andra länder som Finland, Österrike och Slovakien upplevde också sjunkande priser. Å andra sidan såg 13 länder i euroområdet priserna fortsätta att stiga, om än i en långsammare takt än tidigare.

Faktorer som påverkar de varierande bostadspriserna mellan länder inkluderar strukturen på bolånemarknaderna, räntor och inflationens inverkan på efterfrågan. Covid-19-pandemin spelade en roll för marknadsfluktuationerna, med bostadspriser som upplevde betydande ökningar innan de planade ut och till och med minskade i vissa länder.

Trots den totala minskningen av bostadspriserna i euroområdet lyckades EU som helhet upprätthålla en liten prisökning. Länder utanför euroområdet, som Bulgarien och Polen, såg betydande prisökningar, vilket bidrog till den positiva övergripande trenden i EU.

I Spanien har fastighetsmarknaden varit fortsatt motståndskraftig, med priser som visar måttliga ökningar. Ekonomisk tillväxt, stark arbetsmarknad och demografiska faktorer har lett till en diskrepans mellan utbud och efterfrågan, vilket håller priserna relativt stabila jämfört med andra marknader. Fastighetsexperter menar att dessa faktorer kan förklara varför Spanien inte har upplevt samma drastiska minskning av bostadspriserna som vissa andra länder i euroområdet.