Landskapet på bolånemarknaden har förändrats drastiskt på grund av förändringar i räntorna. En gång i tiden ett populärt investeringsalternativ för försäkringsbolag och pensionsfonder, har bolån förlorat sin attraktivitet i takt med att räntorna har stigit. Många aktörer inom bolånebranschen, inklusive mäklare, har försvunnit från scenen, vilket leder till begränsade möjligheter för bankkunder som söker bolån.
Sommaren 2022 investerade försäkringsbolag och pensionsfonder hårt på den schweiziska bolånemarknaden för att undkomma negativa räntor. Men när de negativa räntorna upphörde i september 2022, förlorade bolån sin attraktivitet som investeringsinstrument. Denna förändring har fått långtgående konsekvenser på marknaden, där institutioner som Zurich Insurance inte längre erbjuder nya bolån på grund av högre räntor.
Som ett resultat av dessa förändringar har kunderna nu färre alternativ när de söker ett bolån. Traditionella hypoteksbanker, kantonbanker, Raiffeisen och regionala banker är bland de få institutioner som fortfarande är aktiva med att erbjuda bolån. Vägen till att säkra finansiering och hitta den bästa räntan har blivit svårare, med kunder som behöver förhandla och välja bland ett begränsat utbud av erbjudanden.
Bolånemäklare och plattformar som en gång blomstrade i tider av låga räntor tappar nu inflytande på marknaden. Kunder som tidigare tagit bolån med låga räntor kan möta utmaningar vid refinansiering på grund av brist på alternativ och stöd från mäklare. Trenden har skiftat mot att banker erbjuder de bästa erbjudandena, där icke-banker spelar en mindre roll på marknaden.
Trots förändringarna i bolånelandskapet är många bankkunder ovilliga att utforska marknaden för bättre erbjudanden. Studier visar att de flesta kunder inte är proaktiva när det gäller att söka konkurrenskraftiga bolåneräntor, utan föredrar att hålla fast vid sin nuvarande långivare. Att välja rätt långivare för ett bolån är ett viktigt ekonomiskt beslut, särskilt för familjer, företagskunder och de som köper semesterfastigheter.
Beslutet om vilken långivare man ska välja för ett bolån, oavsett om det gäller en primärbostad eller ett fritidshus, kräver noggrant övervägande och jämförelse av erbjudanden. När marknaden fortsätter att utvecklas kommer kunder att behöva vara mer proaktiva när det gäller att söka efter konkurrenskraftiga bolåneräntor för att säkra den bästa affären för deras finansiella behov.
